Рост основных ставок рефинансирования привел к снижению банковской маржи, что может стать стимулом для заемщиков.

Резкий рост ставок рефинансирования, связанный с глобальными экономическими процессами, вынудил банки предоставлять кредиты с низкой маржой. 

Как известно ставка по ипотеке формируется с учетом ставок рефинансирования euribor на 12 месяцев или prime. К этим ставкам банк добавляет банковскую маржу, которая еще пару лет назад достигала уровня 2 процентов. На сегодня в связи с резким ростом процентной ставки euribor на 12 месяцев и увеличения ставок prime (устанавливаются банком на разный период с учетом динамики изменений на финансовом рынке), финансовые учреждения Финляндии понизили уровень банковской маржи до уровня от о,49 до 0,59 процента. Год назад этот показатель в среднем колебая у отметки 0,85 процента, а в 2021 году достигал отметки 2 процента.

Увеличение ставок рефинансирования и инфляция, которыми был отмечен 2022 год стали причиной пониженного спроса на ипотечные кредиты. В текущем году ситуация остается крайне сложной. К примеру, в первом квартале текущего года банк группы OP выдал на четверть меньше ипотечных кредитов чем за аналогичный период прошлого года.

Аналогичная ситуация сложилась и в банке Nordea, аналитики которого уверены, что быстрых изменений, в наметившихся тенденциях, ожидать не стоит.

С точки зрения заемщиков сейчас настает пора отправится в банк и запросить предложение на перевод кредита в другое финансовое учреждение и обновление условий кредитования. С учетом сегодняшнего уровня маржи и при правильной постановке вопроса, это поможет сэкономить значительные суммы.