Цены на вторичное жилье продолжают падать: в каких городах снижение самое значительное?

Настроения на рынке недвижимости остаются сдержанными из-за слабого экономического роста и снижения доверия домохозяйств, что сдерживает спрос, считает экономист объединения Suomen Yrittäjät Роопе Ольсбом. Он ссылается на свежие данные Статистического управления Финляндии, согласно которым цены на жилье и количество сделок продолжили снижение.

Спад цен и осторожные прогнозы

В пресс-релизе, опубликованном Союзом предпринимателей отмечается, что худшие времена остались позади, и за последний год объем сделок вырос умеренно, но он все еще значительно ниже допандемийного уровня. В мае цены и количество продаж вторичных квартир в старых домах снова пошли вниз. Вялая активность на рынке означает, что цены пока не растут, несмотря на крайне ограниченное предложение новостроек.

В мае цены на вторичные квартиры упали на 1,3% по сравнению с прошлым годом. Однако, по словам экономиста, есть и положительные сигналы.

Первые признаки улучшения

По мнению эксперта, перспективы финской экономики начинают проясняться, а покупательная способность населения растет. Владельцы недвижимости осторожно надеются, что период масштабного падения цен уже позади. Увеличение спроса также улучшит ситуацию в строительном секторе. Вскоре девелоперы смогут запускать новые проекты, так как капитал постепенно высвобождается из непроданного жилья.

Где цены упали сильнее всего?

Снижение цен зафиксировано во всех крупных городах по сравнению с прошлым годом. В шести крупнейших городах падение составило 2,3%. Наибольшее снижение зафиксировано в городах столичного региона:

• Вантаа: –5,2%
• Эспоо: –4,9%

В то же время за пределами крупных городов цены выросли на 0,2%.

Продажи немного оживились, но тренд остается слабым

Ольсбом считает, что в мае через риелторские агентства было заключено на 7% больше сделок с подержанными квартирами и таунхаусами, чем год назад. Объем продаж восстановился после низких показателей 2023 и 2024 годов, но в последние месяцы снова начал снижаться.

По его словам, сделкам мешает не только крайняя осторожность покупателей, но и уверенность продавцов в обоснованности своих запрашиваемых цен.

Не секрет, что на слабом рынке сложнее достичь согласия по ценам, и объем сделок восстанавливается медленно, поскольку и покупатели, и продавцы твердо придерживаются своих ожиданий.

Рынок недвижимости Финляндии остается вялым, но первые признаки стабилизации уже видны. В ближайшие месяцы ключевыми факторами станут рост покупательной способности и активность девелоперов.