Хельсинки, сентябрь 2025 г. – По данным Центральной федерации агентств недвижимости Финляндии (KVKL), в августе продолжалась тенденция роста числа сделок с частными домами, по сравнению с прошлым годом. 

За весь год объем таких сделок может превысить прошлогодние показатели на целую пятую часть.

Однако общее количество сделок на рынке жилья в августе сократилось примерно на 2% по сравнению с августом прошлого года.

Цены на жилье продолжают демонстрировать отрицательную динамику в годовом исчислении. Так, стоимость не новых квартир в многоквартирных домах упала почти на 4% по сравнению с августом 2024 года.

В столичном регионе (Хельсинки, Эспоо, Вантаа, Кауниайнен) также увеличились сроки продажи таких квартир. Если в августе прошлого года квартира в среднем продавалась за 104 дня, то в августе 2025 года для заключения сделки требовалось уже в среднем 117 дней.

При этом, по словам управляющего директора KVKL Туомаса Вильяма, с начала года цены на подержанные квартиры умеренно выросли в других крупных городах за пределами столичного региона.

«Например, в Оулу с начала года цены выросли на 4,6%», — отмечает Вильяма в пресс-релизе.

Объемы продаж на рынке вторичного жилья, по данным KVKL, уже почти вернулись к нормальному уровню.

Вильяма поясняет, что снижение цен на квартиры в столичном регионе в основном связано с объемом предложения.

Государственное жилье дороже вторичного

Еще одним фактором остается активное строительство государственного subsidized housing (арендного жилья, строящегося при господдержке). По данным Центра государственного жилищного строительства Väre, в столичном регионе в настоящее время строится 3332 арендных квартиры.

Расходы на строительство государственного жилья приводят к тому, что оно теперь оказывается дороже вторичного на столичном рынке.

По данным KVKL, средняя себестоимость строительства государственной субсидируемой квартиры на собственном участке в столичном регионе составляет 4721 евро за квадратный метр. При этом, согласно статистике KVKL, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в столичном регионе в августе составляла 4653 евро.

«На практике это означает, что на сегодняшний день квартира в собственность обходится дешевле, чем государственная субсидируемая арендная квартира, строительство которой должно основываться на принципах себестоимости и доступности. С точки зрения рынка недвижимости в этом, конечно, нет никакого смысла», — заявил Вильяма.

Правительство премьер-министра Петтери Орпо (Коалиционная партия) в ходе бюджетных переговоров приняло решение сократить с 2027 года ежегодный лимит на так называемые «ARA-займы» (государственные кредиты на поддержанное жилищное строительство) на 365 миллионов евро.

Статистика продаж

В августе в службу мониторинга цен KVKL было зарегистрировано в общей сложности 4681 сделка с вторичным жильем и 135 продаж нового жилья по всей стране. Общее количество сделок составило 4816.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе последних новостей.