К таким выводам пришли специалисты объединения риелторов Финляндии, подготовившие комплексное исследование рынка недвижимости Финляндии с краткосрочными и долгосрочными прогнозами развития ситуации в этом сегменте экономики страны. (Фото: Peter Hall)

По прогнозам рост цен на аренду жилья станет заметен уже летом текущего года. По мнению исследователей одним из факторов, повлиявших на замедление рынка, стало решение об учреждении нового Управление цифровых услуг и учета населения. Исследователи выступили срезкой критикой деятельности нового управления, так как по их мнению оно не справилось с поставленными задачами, значительно повлияв на скорость документального оформления ряда важных, с точки зрения сделок с недвижимостью, официальных свидетельств и документов. Задержка, с оформлением документов отмечена в четверти всех сделок с недвижимостью. Срок задержки составил по некоторым позициям от одного до полутора месяцев.

В основном это коснулось сделок где в роли продавца единицы жилья выступает наследственный комитет.

Одновременно на рынке наблюдается стабильный рост спроса на крупные единицы жилья, предназначенные для проживания семей. На это влияет улучшающаяся ситуация с занятостью и предельно низкие ставки по ипотеке.

По мнению исследователей рынок покажет стабильный рост спроса на жилье и эта тенденция вряд ли измениться в ближайшее время.

Рынок арендного жилья временно был перенасыщен. Это объясняется тем, что временно прекратился стабильный приток трудовых мигрантов из прибалтийских стран и переходом высших учебных заведений на дистанционное обучение.

Несмотря на решение части университетов и институтов, продолжить обучение на дистанции в первом семестре будущего учебного года, спрос на арендное жилье уже начинает расти.

По мнению исследователей, семьи, планирующие переезд смогли бы найти наилучшие варианты арендного жилья именно сейчас, в летний период.

По мнению исследователей планы по введению ограничений по выдаче ипотечных кредитов создают условия для изменений на рынке недвижимости. Напомним, правительство рассматривает вопрос о введении ограничений по объемам ипотечного кредитования и привязать объем предполагаемого кредита к сумме годового дохода заявителя.

Исследователи объединения риелторов считают введение такой практики нежелательным. Во первых такое нововведение снизит покупательские возможности для самых молодых участников рынка, приобретателей первого жилья. Доходы этой группы покупателей чаще всего едва покрывают обязательства по кредитам. Именно этим покупателям и придется выбирать арендное жилье создавая тем самым спрос на такие единицы жилья.

В случае принятия новых регуляторов на рынке кредитования стоимость арендного жилья неизбежно станет расти.