Цены на жильё в Финляндии продолжают снижаться уже четвёртый год подряд, и, по оценке Центрального союза сферы недвижимости, сейчас сложилась лучшая за 30 лет ситуация для покупки квартиры. Особенно выгодно это положение для тех, кто приобретает жильё впервые — у них нет обременения в виде старой ипотеки и возможных убытков от продажи предыдущей квартиры.

По данным Статистического управления Финляндии, в первом квартале 2026 года цены на старые квартиры в жилых компаниях снизились по стране на 3,2% в годовом исчислении. В Хельсинки падение составило 4,3%, а в Вантаа — 5,6%. Аналитики Danske Bank прогнозируют, что по итогам года цены на недвижимость снизятся в среднем ещё на 2,8%.

В таких условиях эксперты советуют не откладывать подготовку к покупке. Sara Hänninen, премиум-банкир Aktia, даёт пять ключевых рекомендаций для тех, кто планирует приобрести своё первое жильё.

1. Начинайте копить заранее

Hänninen рекомендует как можно раньше открыть ASP-счёт (сберегательный счёт с премией для покупки жилья). По текущим правилам, на счёт необходимо внести не менее 20 ежемесячных взносов размером от 50 до 1 500 евро, а общая сумма сбережений должна составлять не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры.

Преимущество ASP-кредита — государственная процентная поддержка: если годовая процентная ставка по кредиту превышает 3,8%, государство оплачивает 70% суммы превышения.

Важное изменение: В весеннем бюджетном совете правительство Финляндии приняло решение, что в будущем для получения ипотечного кредита будет достаточно накопить всего 5% от стоимости жилья вместо прежних 10%. Однако точные сроки вступления этой нормы в силу пока неизвестны.

С 1 июня 2026 года в Финляндии также вступила в силу реформа ASP-законодательства, которая делает систему более гибкой для сберегателей.

2. Запросите предварительное решение по кредиту

На начальном этапе поиска жилья стоит обратиться в банк за предварительным предложением по ипотеке. Банк проанализирует ежемесячные доходы, расходы, сбережения и инвестиции заёмщика, что позволит определить реалистичный ценовой диапазон для поиска.

Hänninen подчёркивает, что при оценке платёжеспособности учитываются все расходы, а не только будущие выплаты по кредиту. Важно закладывать бюджет с запасом на непредвиденные траты.

3. Изучите финансовое состояние и планы ремонтов жилого комплекса

Перед покупкой необходимо тщательно ознакомиться с отчётом управляющего (isännöitsijätodistus) и годовым отчётом жилой компании. В этих документах указаны предстоящие крупные ремонты — например, замена труб или фасада.

При переговорах о кредите банк обязательно оценит, какие крупные затраты ожидают жилой комплекс в ближайшие годы. Если ремонты уже запланированы, это повлияет на финансовую нагрузку покупателя. Банк также может запросить отчёт о техническом состоянии здания.

4. Изучите окрестности и инфраструктуру

Помимо самой квартиры, Hänninen советует обратить внимание на район проживания. Семьям с детьми стоит оценить наличие детских садов, школ и других образовательных учреждений поблизости.

Не менее важны транспортная доступность и наличие продуктовых магазинов и других повседневных услуг. Потребности у всех разные: кто-то предпочитает жизнь в центре города, кто-то — тишину пригорода.

5. Готовьтесь к переговорам по кредиту

Когда цена согласована, необходимо представить объект банку для оформления финального кредитного договора. На этом этапе банк запросит презентационные материалы по квартире, отчёт управляющего, а для частного дома — также выписку о праве собственности и обременениях.

Если для обеспечения кредита требуются дополнительные залоги (например, недвижимость родителей), банк запросит отдельную информацию о предмете залога и его владельце. Доходы и расходы покупателя будут проверены максимально детально.

---

По данным опроса, проведённого по заказу Danske Bank, лишь 9% финских домохозяйств планировали покупку или строительство жилья в течение года. Это говорит о сохраняющейся осторожности покупателей, несмотря на благоприятную ценовую конъюнктуру.

«Среди покупателей первого жилья наверняка есть те, для кого многие аспекты процесса становятся сюрпризом — и это нормально, — отмечает Hänninen. — Мы часто проходим с ними весь процесс покупки от начала до конца, объясняя, что потребуется. Покупка первого жилья во многом следует схожей схеме, но многое зависит от личной ситуации и пожеланий покупателя».

Служба новостей русской газеты в Финляндии