Более половины жителей Финляндии (54%) называют расходы на жилье своей главной проблемой, а 44% считают ипотечный кредит прямым финансовым риском.
Такие данные обнародовал банк S-Pankki по итогам нового опроса. За девять месяцев уровень тревоги вырос на десятки процентных пунктов — экономисты связывают это с ростом процентных ставок и общим ухудшением макроэкономической среды.

Согласно исследованию S-Pankki, доля финнов, которых беспокоят жилищные расходы, подскочила на 18 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом, когда банк впервые провел такой опрос. Количество респондентов, видящих риск собственно в ипотеке, увеличилось на 11 процентных пунктов.

«Между замерами прошло всего около девяти месяцев, но изменения оказались очень существенными, — комментирует данные Helsingin Sanomat экономист S-Pankki Янне Ронканен. — Это отражает всё, что случилось в общей экономической среде: ставки пошли вверх».

Пессимизм потребителей отчасти связан с тем, как выбиралось время опросов. Если летом еще теплилась надежда на улучшение, то следующий замер пришелся на период ближневосточного кризиса, толкающего вверх цены на топливо. «Сейчас это один из главных факторов, который определяет всё, в том числе и жилищные планы финнов, потому что влияет на ожидания по ставкам», — добавляет Ронканен.

Что происходит с кредитами и рынком

Наиболее распространенная эталонная ставка по ипотеке — 12-месячная ставка Euribor — зимой опускалась почти до 2%, но сейчас снова приближается к 3%. Примечательно, что сам по себе рост ставок беспокоит лишь каждого пятого финна. Исследование рисует картину общего, размытого чувства неопределенности, а не страха перед какой-то одной жесткой деталью.

«Если смотреть на длинном горизонте, потребление не растет, зато люди больше экономят, готовятся к будущему и наращивают подушки безопасности», — отмечает экономист.

При этом на рынке жилья сейчас выгодное время для покупателя. «Падение цен на квартиры — исключительно сильное и продолжительное. Тренд на снижение сравним с тем, что было во время рецессии 1990-х годов», — говорит Ронканен. По его словам, сказать точно, где находится дно, невозможно, но уже сейчас цены находятся на аномально низком уровне. Например, маленьких квартир для инвесторов или покупателей первого жилья выставлено очень много, и они нередко уходят по ценам, близким к сговорчивым.

Новые правила по ипотеке

С июня банки Финляндии смогут предлагать срок погашения ипотеки до 40 лет (ранее максимум составлял 30 лет). Откроет ли это шлюзы? «Я не считаю это панацеей, но, возможно, это один маленький ручеек, который может сложиться в общую картину и начать поддерживать рынок жилья», — рассуждает экономист. Впрочем, он предупреждает: длинный срок может подтолкнуть к покупке слишком дорогого жилья. «Мы призываем подходить к выбору срока кредита с умом и не брать непосильные для своего бюджета займы».

Когда ждать перелома?

Спрашивать из квартала в квартал, когда же начнется рост, уже привыкли. Один четкий фактор, который мог бы развязать кошельки? «Если нужна единственная причина — то это удовлетворительное решение войны в Украине», — отвечает Ронканен.

Справка об исследовании

Опрос проведен компанией Kantar Finland по заказу S-Pankki в период с 6 по 22 апреля. В нем приняли участие чуть более 3000 совершеннолетних жителей страны.